Арендодателям, сдающим жильё без официального оформления и уплаты налогов, грозят серьёзные последствия — от крупных штрафов до реального тюремного заключения. Аналогичные санкции предусмотрены и для арендаторов, проживающих без временной регистрации более 90 дней.
По мнению ипотечного брокера Дмитрия Ракуты, власти целенаправленно работают над повышением прозрачности рынка аренды, чтобы увеличить налоговые поступления в бюджет. Эксперт отмечает, что полная легализация этого сектора экономики — лишь вопрос времени.
«В перспективе, конечно, правительство хочет полностью обелить рынок аренды ввиду того, что это колоссальные дотации в бюджет. Если все полностью уйдут от схемы, когда за аренду квартир получают наличными, и все арендодатели станут самозанятыми либо ИП, то колоссальные денежные средства могут поступать в бюджет. Правительство эти деньги может применять на государственные нужды», — сказал интернет-изданию Regions.
Ракута пояснил, что в Подмосковье только 30 процентов арендного жилья оформляется официально. Остальные 70 процентов сделок совершаются без уплаты налогов. Особую опасность представляет ситуация, когда предприниматель получает от аренды более 2,4 миллиона рублей в год без надлежащего оформления — это уже грозит уголовным преследованием.
Для минимизации рисков специалист рекомендует арендодателям выбрать один из легальных вариантов: зарегистрироваться как самозанятый (ставка налога 4 процента) или открыть ИП (6 процентов по упрощённой системе). По его словам, такие меры позволят не только избежать проблем с законом, но и обеспечить стабильность бизнеса в долгосрочной перспективе.
Эксперт подчёркивает, что текущий уровень налоговых ставок достаточно умеренный, чтобы сделать легальную аренду выгодной. Полная легализация рынка, по его мнению, неизбежна, поэтому разумнее адаптироваться к новым условиям заранее.
