Риелторы в России начали отказываться от сделок по продажам квартир пенсионеров из-за так называемого «эффекта Долиной». Инфо24 ранее рассказывал об Ольге из Москвы, семья которой рискует остаться без купленного жилья и без денег. Пенсионерка Тамара, у которой москвичка купила квартиру, заявила, что отдала деньги мошенникам, и подала в суд об отмене сделки.
При этом за два дня до заявления Тамары в полицию риелтор Максим заподозрил, что его клиентка находится под влиянием мошенников, и вызвал правоохранителей. Во время беседы с полицейскими Тамара отрицала любое общение с аферистами, но потом всё равно передала деньги курьеру. Далее заявление и иск в суд.
Инфо24 удалось поговорить с Максимом о том, что именно показалось странным в деле Тамары, какая обстановка сейчас на рынке вторичной недвижимости и можно ли защититься от «эффекта Долиной».
По словам Максима, странным показалось то, что его клиентка сразу решила снять всю сумму наличных — почти 17 миллионов рублей. Женщина говорила, что продаёт квартиру, чтобы переехать в другой город, но с огромной сумкой денег делать это было тяжело и опасно.
Как рассказал специалист, он нашёл её объявление сам и предложил свои услуги. Тамара согласилась и во время общения вела себя нормально, действовала разумно. Даже когда риелтор спрашивал, точно ли она продаёт квартиру по своей воле, женщина смеялась и отвечала положительно.
Уже позже от других риелторов Максим узнал, что многие пенсионерки, попавшие на мошенников, используют предлог «переезда в другой город» при продаже квартиры. Используется также «подарок для детей», «отдам деньги детям».
По мнению Максима, в таких ситуациях пенсионерки просят проводить сделки не через Сбербанк или другие крупные банки, а через более мелкие или региональные. В ситуации с Тамарой она также просила обойтись без ипотеки.
Собеседник издания отметил, что сейчас в сфере вторичной недвижимости ситуация достаточно напряжённая. Максим, как и многие другие коллеги, всё чаще отказывается от работы с одинокими пенсионерами, которые самостоятельно пытаются продать недвижимость.
«Я могу поработать только в том случае, если со мной будет общаться какой-то молодой родственник — дочь, сын, племянник. Чтобы кто-то из семьи был в курсе, что пожилой человек планирует продавать квартиру. Хотя на 100 процентов никто не застрахован», — говорит Максим.
Он советует покупателям вторичной недвижимости приглашать на сделку врача-психиатра, который проведёт освидетельствование прямо во время сделки. Психиатр привезёт с собой необходимые документы, побеседует с продавцом, установит факт его дееспособности и выпишет акт психиатрического освидетельствования. Возможно, этот документ можно будет противопоставить судебной экспертизе от психолога, которую обычно назначают по этим делам, считает Максим.
Ранее Инфо24 уже писал об «эффекте Долиной» — этим термином юристы описывают судебную практику, при которой квартиры, проданные под влиянием мошенников, возвращают владельцам. Дело певицы Ларисы Долиной стало прецедентом, по которому суды назначают судебную экспертизу в рамках гражданского дела.
Экспертизу проводит психолог, который, опираясь на уголовное дело, делает заключение, что в момент сделки продавец был под влиянием мошенников. Суд отменяет сделку и обязует покупателя вернуть квартиру, а продавца — деньги. Но проблема в том, что у продавцов нет денежных средств. Поэтому есть риск, что покупатель останется без квартиры и денег. Сейчас в России, по данным Инфо24, идёт 96 судебных процессов по купленным квартирам.
