Доцент экономического факультета РУДН Оксана Савчина в интервью агентству «Прайм» рассказала, в каких ситуациях можно оформить ипотеку без первоначального взноса.
По её словам, это возможно, если у заёмщика или его родственников, например, родителей, есть другая квартира в собственности. Эта недвижимость может быть использована в качестве залога по ипотечному кредиту.
Экономист подчеркнула, что в этом случае существуют определённые ограничения. Максимальный размер кредита составляет 100 миллионов рублей, но не превышает 80 процентов от стоимости заложенной квартиры. Например, если квартира оценивается в 10 миллионов рублей, то ипотека может быть выдана на сумму до 8 миллионов рублей. Срок кредита может достигать 30 лет.
Кроме того, для первоначального взноса можно использовать материнский капитал. Однако, как отметила Оксана Савчина, полностью избежать первоначального взноса не удастся — необходимо либо заложить недвижимость, либо использовать материнский капитал. Она также напомнила, что больший первоначальный взнос всегда является преимуществом.
«Больше вероятность того, что заёмщик получит одобрение кредита, а главное – ниже ставка по кредиту. Как следствие, меньше переплата и более выгодное приобретение объекта жилой недвижимости», — сообщила экономист.
Какой доход нужен для ипотеки
Экономист Михаил Кульбака в интервью NEWS.ru заявил, что для оформления ипотеки под 19 процентов доход должен превышать 200 тысяч рублей. Эксперт отметил, что при нынешней процентной ставке некоторым людям может быть выгоднее продолжать арендовать жильё, тогда как другим может иметь смысл приобрести квартиру, чтобы сохранить сбережения.
«При такой ставке доход должен быть минимум 200 тысяч рублей в месяц, желательно больше. Этот вопрос сугубо индивидуальный, зависит от планов человека на жильё, как он хочет улучшить этот вопрос. Кому-то лучше продолжать жить в съёмном жилье, кому-то есть смысл потратить деньги, чтобы они не сгорели. Здесь нет никакого рецепта», — объяснил экономист.
Он уточнил, что текущая ключевая ставка Центробанка составляет 16 процентов, и этот показатель служит ориентиром для всех банков. Ранее ставки были ниже благодаря льготным ипотечным программам, которые в настоящее время отменяются, а высокая процентная ставка по ипотеке обусловлена инфляцией и перегревом экономики.
«Это также связано с инфляцией, которая совпадает с перегревом экономики. Людям будет тяжелее, но это плата за борьбу с инфляцией», — уточнил эксперт.
Где заработать на выплаты по ипотеке
Николай Кульбака предположил, что выплата ипотеки под 19 процентов потребует от россиян работать практически круглосуточно. Он отметил, что можно попробовать найти работу в компаниях, предлагающих достаточно высокие зарплаты для покрытия ипотечных выплат. Однако такая работа будет сопряжена с серьёзными трудностями.
«Здесь универсальный метод для россиян может быть только искать работу, которая даёт такой доход. Но это означает, что вы должны работать круглосуточно, либо надо искать работу в компаниях, которые платят такие деньги. Это будет либо очень тяжёлая работа, либо работа в очень крупных городах. Это довольно сложно, но это следствие наших экономических проблем», — заключил экономист.
Ранее сообщалось, что россияне стали чаще оформлять льготную ипотеку перед её закрытием.
