В России с 1 июля перестала действовать программа льготной ипотеки, благодаря которой заёмщик мог приобрести жильё в новостройке в кредит по ставке до восьми процентов годовых. После закрытия программы цены на квартиры, вероятнее всего, продолжат расти, однако их увеличение будет не таким быстрым, как ранее, сообщает RTVI со ссылкой на экспертов.
Льготная ипотека была запущена в стране в 2020 году, власти ввели её для поддержки строительной отрасли в пандемию коронавирусной инфекции. Из-за «перегрева» рынка условия выдачи льготного кредита ужесточали. Например, зимой 2023 года размер первоначального взноса увеличили до 30 процентов, максимальный кредит для столицы, Подмосковья, Петербурга и Ленобласти снизили с 12 до шести миллионов рублей.
1 июля 2024 года было решено закрыть льготную ипотеку. Опрошенные телеканалом эксперты заявили, что после этого не стоит ждать падения цен на жильё. По их словам, стоимость квартир, скорее всего, наоборот будет расти, но более медленными темпами.
«Существенное падение цен на жильё маловероятно, так как для таких решений девелоперам нужно получить одобрение банков, которое, с высокой вероятностью, будет означать ухудшение условий по проектному финансированию», — отметил руководитель «Циан.Аналитики» Алексей Попов.
Он при этом сообщил, что застройщикам придётся стимулировать спрос. Для этого они станут предлагать скидки и квартиры по акции. Кроме того, как считает Попов, компании начнут предлагать покупателям субсидировать ставку на период строительства за свой счёт.
По информации журналистов, ипотека в целом станет менее доступной для россиян. Директор по развитию «Сделка.РФ» Ольга Сидоренко рассказала, что ипотечный платёж может увеличиться до 200 тысяч рублей в Москве и до 80 тысяч рублей в регионах. Для одобрения кредита покупателю квартиры нужно получать зарплату в полтора-два раза больше, то есть около 400 тысяч рублей в месяц в столице и 200 тысяч рублей в регионах.
Несмотря на закрытие программы льготной ипотеки, в РФ продолжают действовать другие подобные программы. Например, семейная ипотека, её продлили до 2030 года, дальневосточная ипотека и IT-ипотека, которую можно выбрать до конца этого года.
«В ближайшие 9-18 месяцев рынок будет искать новое равновесие. Это будут более умеренные темпы продаж жилья, сокращение инвестиционных программ, умеренные темпы роста цен на жильё и умеренные выдачи ипотеки. Общий тезис снижения доступности жилья бесспорен», — заключил эксперт финансового рынка Андрей Бархота.
В начале июня глава Центробанка Эльвира Набиуллина сообщила, что льготную ипотеку на новостройки не планируют продлевать. Она заявляла, что программа перестанет действовать этим летом.
