Лишь 12% новостроек в Москве продается с использованием эскроу-счетов

Иллюстрация: Инфо24

Только 12% строящихся новостроек массового сегмента в Москве реализуются с применением эскроу-счетов. Такие данные приводит в своем исследовании «Метриум».

Приобретение недвижимости в них обходится на 6–13% дороже, чем первичного жилья по старой схеме. У покупателей новый механизм пока большого энтузиазма не вызывает.

Консультанты уточняют, что в составе перешедших на эскроу-счета проектов возводится 17 корпусов, где запланировано 1,7 тыс. квартир — это 11% от общего числа представленных сейчас на первичном рынке лотов. Похожие оценки приводят в «Бест-новострое», указывая, что проекты, работающие по новой схеме, формируют 10–12% предложения на первичном рынке.

С 1 июля 2019 года привлекать средства дольщиков можно только через эскроу-счета. Доступ к этим деньгам застройщик получает только после завершения работ, пользуясь во время строительства собственными или кредитными средствами. Но из-за большого количества исключений в законе многие проекты с готовностью выше 10% реализуются по старой схеме. Идея эскроу-счетов появилась, когда в июне 2018 года Владимир Путин заявил о необходимости отказаться от реализации договоров долевого участия (ДДУ). Заявление — реакция на банкротство крупных застройщиков.

В Москве девелоперы перешли на проектное финансирование легче, чем в регионах: вице-премьер Виталий Мутко в начале августа заявлял, что эскроу-счета используют только 7% российских застройщиков. В группе «Талан» ранее поясняли, что 96% региональных компаний продают жилье в обход новой модели. Но в Москомстройинвесте ранее указывали, что в Москве с применением эскроу-счетов реализуется 25% жилых проектов.

Высокая оценка мэрии может быть связана с популярностью проектного финансирования в бизнес-классе и премиум-сегменте. В «Метриуме» объясняют, что повышение себестоимости в высоком ценовом сегменте играет меньшую роль, чем в массовом.

Новости партнеров