В условиях высоких процентных ставок по ипотеке многие россияне ищут способы обзавестись жильем на более выгодных условиях. В разговоре с Инфо24 специалист по продаже недвижимости, руководитель отдела продаж Екатерина Сидельникова назвала плюсы и минусы приобретения жилья в нынешних реалиях.
Одной из популярных альтернатив, по словам специалиста, является рассрочка от застройщика. Она подходит для тех, кто может выплатить полную стоимость в короткий срок — быстрее, чем по ипотеке.
«Рассрочка работает при условии быстрого расчета. Также в практике встречалась рассрочка на вторичную недвижимость от физического лица. Но здесь нужно быть осторожнее, есть риски», — пояснила Екатерина Сидельникова.
Есть примеры таких схем: рассрочка 10/15/75, когда первый платеж составляет 10%, 15% через полгода или год и 75% к сдаче дома. Есть другой вариант с рассрочкой с первоначальным взносом от 15%, где ежемесячный платеж составит 50 000 рублей с удорожанием от 15%. Финальный транш можно оформить в ипотеку, что будет зависеть от условий рассрочки застройщика.
Семейная ипотека под 5,9%, по словам специалиста, является самой популярной программой. Но она доступна только семьям с детьми, поэтому некоторые берут ее через родственников. Существует также IT-ипотека под ту же ставку — для сотрудников аккредитованных компаний. Застройщики могут предложить субсидированную ипотеку от 3,5%.
«Есть еще субсидированная ипотека от застройщика в новостройке — это специальная программа, в рамках которой застройщик совместно с банком снижает процентную ставку по кредиту. Ранее ее можно было оформить на весь срок ипотеки, в настоящее время, к сожалению, это возможно только на 1, 2 или 3 года, а далее ставка увеличивается на нынешнюю, от 21%. Всегда выгоднее купить, так как вкладываешь в свою квартиру, да и рост цен никто не отменял», — прокомментировала Сидельникова.
Для семей с детьми, со слов специалиста, доступны региональные программы: занять очередь на жилье по критериям малообеспеченности, социальный найм, маткапитал и семейная ипотека на «вторичку» в определенных регионах. А вот инвестировать в недвижимость через паевые фонды риелтор не рекомендует из-за высоких рисков.
Ранее зампред думского комитета по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева высказалась о необходимости внести серьезные изменения в российское законодательство из-за увеличения случаев мошенничества при продаже недвижимости. В частности, по ее мнению, следует ввести обязательную видеосъемку при заключении сделок с жильем.
