Обжаловать решение властей о признании земельного участка неиспользуемым и подготовке к его изъятию можно, если представить соответствующие аргументы и доказательства. Об этом сообщила РИАМО руководитель юридической компании и практикующий юрист Марина Ковригина.
По ее словам, новые нормы обязывают собственников поддерживать свои земельные участки в надлежащем состоянии. Если участок остается неухоженным и за ним не осуществляется уход, он может стать объектом внимания со стороны государственных органов. Однако перед тем, как говорить о возможности изъятия, необходимо учитывать ряд условий.
Ковригина отметила, что первым шагом является официальная проверка. Неиспользуемый участок сам по себе не означает автоматического лишения права собственности. Для этого государственные органы должны провести проверку и установить факт неиспользования земли. В случае подтверждения факта владельцу предоставляется срок для приведения участка в порядок.
Юрист подчеркнула, что у собственника есть право обжаловать решение о изъятии. Если у него есть веские причины для неиспользования участка — например, наличие юридических споров или неправильное оформление прав — это может стать основанием для сохранения права собственности. Также стоит учитывать, что изъятию подлежат только участки в границах населенных пунктов, а также садовые и огородные земли.
Ковригина обратила внимание на распространенную проблему — сорную растительность. По ее словам, наличие более половины площади участка с сорняками высотой более одного метра в течение года является основанием для признания земли неиспользуемой и последующего изъятия.
Эксперт подчеркнула важность регулярного ухода за территорией и своевременного реагирования на запросы контролирующих органов. В случае необходимости рекомендуется обращаться к юристам. Внесенные изменения в законодательство направлены не на отъем собственности, а на повышение ответственности владельцев за содержание своих участков.
Ранее адвокат Сергей Жорин заявлял Инфо24, что закон об изъятии неухоженных дачных участков в России вызывает множество вопросов и представляется очень неоднозначным.
По его словам, с одной стороны, борьба с захламленными и заброшенными участками необходима, поскольку такие земли создают санитарно-эпидемиологические и противопожарные угрозы для соседей. Однако, отметил Жорин, основанием для изъятия может стать «неиспользование по назначению».
Например, если владелец приобрел участок под строительство дома, но в течение определенного времени ничего на нем не построил — его могут лишить права собственности. Аналогичным образом закон позволяет изымать участок, если на нем стоит постройка, которая используется не по назначению. Так, например, если на участке есть баня, а по состоянию здоровья владелец не может ей пользоваться — теоретически его могут лишить участка.
Жорин подчеркнул опасность таких положений: возможны злоупотребления и неправомерные изъятия. Он считает, что закон очень неоднозначен и потенциально коррупционноемкий, поскольку многое зависит от усмотрения должностных лиц.
Закон об изъятии дачных участков, разработанный Росреестром, вступил в силу с 1 марта 2025 года. Он предусматривает возможность изъятия «проблемных» участков — заросших сорняками, заваленных мусором или заболоченных.
В пресс-службе Росреестра поясняли, что владельцам земли дается три года на проведение необходимых работ: очистку участка от мусора, осушение или выравнивание рельефа для приведения земли в пригодное состояние.
