С 1 июля закончилась действие программа льготной ипотеки, которая позволяла любому заёмщику приобрести жильё в новостройке в кредит по ставке до 8% годовых. В настоящее время рыночные ставки по ипотечным кредитам начинаются от 17,5-18%.
После прекращения действия льготной ипотеки в России во втором полугодии ежемесячный ипотечный платёж на среднюю квартиру в Москве возрастёт до 200 тыс. рублей, а в регионах — до 80 тыс. рублей, посчитал портал «Сделка. РФ». Для получения ипотечного кредита по ставке от 18% в Москве потребуется доход от 400 тыс. рублей в месяц, в регионах эта сумма составит вдвое меньше — 200 тыс. рублей.
Однако если всё же вы решите брать ипотечный кредит в новых условиях, надо помнить о базовых правилах.
1. Выбор банка и условия кредитования
Перед тем как брать ипотеку, важно тщательно изучить предложения различных банков. Сравните процентные ставки, условия кредитования, сроки погашения и возможные скрытые комиссии. Выбирайте банк с надёжной репутацией и удобными условиями.
2. Размер первоначального взноса
Чем больше сумма первоначального взноса, тем меньше будет сумма кредита и меньше общая переплата по ипотеке. Рекомендуемый размер первоначального взноса составляет от 20% до 30% от стоимости жилья.
3. Ежемесячные платежи и процентные ставки
Учитывайте не только размер ежемесячных платежей, но и процентные ставки. Фиксированная ставка позволяет избежать неожиданных изменений платежей, тогда как переменная может быть выгоднее при снижении ставок, но несёт риск увеличения платежей при повышении ставок.
4. Срок ипотеки
Срок кредита влияет на общую стоимость ипотеки. Чем длиннее срок, тем меньше ежемесячные платежи, но выше общая переплата по процентам. Старайтесь выбирать оптимальный срок ипотеки, исходя из ваших финансовых возможностей.
5. Дополнительные расходы
Помимо основного кредита, учтите дополнительные расходы: страхование жизни и недвижимости, налоги, комиссии за оформление и обслуживание кредита. Эти расходы могут значительно увеличить общую стоимость ипотеки.
6. Финансовая устойчивость
Прежде чем брать ипотеку, убедитесь в своей финансовой устойчивости. Рассчитайте, как ипотечные платежи будут соотноситься с вашим ежемесячным доходом. Имейте резервные средства на случай потери работы или других неожиданных финансовых трудностей.
7. Правовые аспекты и документы
При оформлении ипотеки внимательно изучите все юридические аспекты и условия договора. Обратитесь к юристу, чтобы убедиться, что вы полностью понимаете свои обязательства и права как заёмщик.
Взятие ипотеки — серьёзное финансовое решение, которое требует тщательного планирования и анализа. Следуя указанным выше советам и учитывая свои финансовые возможности, вы сможете сделать осознанный выбор и выбрать наилучшие условия для себя при взятии ипотеки.
