В условиях сворачивания программ по льготной ипотеке россияне столкнутся с выбором: либо взять «гроссмейстерскую паузу» и наблюдать, что будет происходить на рынке недвижимости, либо более ответственно обдумывать, смогут ли они потянуть покупку квартиры с ипотекой под 16-17 процентов. Об этом Инфо24 заявил экономист и директор Центра конъюнктурных исследований НИУ ВШЭ Георгий Остапкович.
«Человек подумает 30 раз, брать ипотеку под такие проценты или нет, сможет ли он вернуть деньги. Вы же понимаете, что 16-17 процентов означают, что через 5 лет вы заплатите двойную цену за стоимость квартиры», — посетовал экономист.
Впрочем, Остапкович считает, что россияне все равно будут покупать квартиры, потому что у людей разные доходы, жизненные ситуации и жилищные условия. В целом, ситуация с отменой льготной ипотеки на первых порах затормозит жилищное строительство.
«Это может сбить рост жилищного строительства. Конечно, интенсивность упадет на первом этапе, потому что спрос упадет, у нас 80 процентов продаж формировалось за счет льготной ипотеки. Потом, когда люди привыкнут, может быть, доходы вырастут, будут брать ипотеку и под 16-17 процентов. Все будет зависеть от жизненной необходимости. В любом случае, будет брать ипотеку и высокодоходное население», — рассуждает экономист.
В то же время Остапкович предостерег россиян от надежд на то, что из-за отсутствия спроса цены на недвижимость у застройщиков могут сильно упасть.
«Девелоперы тоже возьмут паузу и посмотрят, как это все будет происходить. Исходя из экономической теории, конечно, цена должна упасть. То есть, чтобы удовлетворить спрос, нужно будет сбрасывать цену. Но у нас вообще-то строители, они народ такой. Вряд ли будут резко сбрасывать цену. Они просто это дело перенесут в отложенный спрос. Выдержат паузу с надеждой, что потом люди все равно проснутся и начнут покупать», — пояснил экономист.
Остапкович подчеркнул, что несмотря на то, что отмена льготной ипотеки бьет по карману простых россиян, эта мера благотворно скажется на экономике страны.
«Я считаю, что это правильный маневр, что убирают льготную ипотеку, потому что это бьет по Минфину, это бьет по бюджету. У нас бюджет в минусе, в дефиците, а все время приходится доплачивать строителям, то есть очень большие дотации. Выигрывает кто от льготной ипотеки? Банки и сами девелоперы. Люди тоже немного выигрывают. Но в принципе, это для банков и для девелоперов гарантированная выплата со стороны государства», — подытожил экономист.
Ранее сообщалось, что ВТБ с 17 июня прекратил выдачу льготной IT-ипотеки из-за исчерпания лимита средств, выделенных на эту программу. При этом кредитные договоры останутся в силе.
