Президент РФ Владимир Путин обсудил с представителями правительства и застройщиками закон о долевом строительстве.
Вопреки попыткам девелоперов добиться смягчения требований глава государства, наоборот, решил ужесточить регулирование и в целом стремиться к уходу от долевого строительства.
Закон предусматривает отказ от него с 1 июля 2019 года.
Путин потребовал сделать это раньше — как утверждают осведомленные о ходе совещания источники, возможно, уже в нынешнем году.
Обсуждалась также возможность с 2020 года продавать в России только готовое жилье.
Эксперты считают, что в таких условиях смогут работать только государственные компании, поэтому рынок начнет консолидироваться в руках крупных игроков.
Сейчас цена квартиры на начальной и завершающей стадии строительства различается на 30-40%.
С отказом от долевого строительства себестоимость недвижимости увеличится на 10-15%.
Запрет на продажу квартир в недостроенных домах повысит стоимость входного билета на первичный рынок недвижимости минимум на 30–40%.
Даже при улучшении условий ипотеки первоначальный взнос вырастет по сравнению с нынешним.
Источник: «Ведомости»
Долевое строительство в РФ:
Новый закон о долевом строительстве разрешает застройщикам с 1 июля 2019 года получать от покупателя деньги только после предоставления ему квартиры.
Если жилье приобретается на этапе строительства, то оплата за его покупку все это время хранится на специальном банковском счету, доступа к которому нет ни у продавца, ни у покупателя.
В случае отзыва лицензии у банка, в котором хранятся эти деньги, закон предусматривает гарантийное покрытие до 10 млн рублей из фонда страхования вкладов.
Соответственно, девелоперам придется финансировать строительство самостоятельно или брать кредиты в банках.
Эта схема была придумана в отсутствие других способов обеспечить защиту дольщикам со стороны государства.
Стройка века: самые известные долгострои России
Владимир Путин в конце 2017 года возмущался тем, что «проблемы с обманутыми дольщиками идут с тех пор, как мы себя помним».
В прошлом году рабочая группа по проблемам обманутых дольщиков при генсовете «Единой России» насчитала в стране 122 тысячи человек, пострадавших от недобросовестных застройщиков.
Сейчас проблемы возникли у крупного подмосковного застройщика Urban Group, которому приостановили регистрацию договоров о долевом строительстве и начали поиск инвесторов под недостроенные проекты. Если компания обанкротится, в списке обманутых дольщиков прибавится около 16 тысяч человек.
Накануне стало известно о создании в России базы долгостроев — для инвесторов, которые готовы вложиться в брошенные проекты и получить прибыль при поддержке государства.
