«Ведомости»: Путин хочет ускорить запрет долевого строительства

Президент РФ Владимир Путин обсудил с представителями правительства и застройщиками закон о долевом строительстве.

Вопреки попыткам девелоперов добиться смягчения требований глава государства, наоборот, решил ужесточить регулирование и в целом стремиться к уходу от долевого строительства.

  • Закон предусматривает отказ от него с 1 июля 2019 года.

  • Путин потребовал сделать это раньше — как утверждают осведомленные о ходе совещания источники, возможно, уже в нынешнем году.

  • Обсуждалась также возможность с 2020 года продавать в России только готовое жилье.

Эксперты считают, что в таких условиях смогут работать только государственные компании, поэтому рынок начнет консолидироваться в руках крупных игроков.

  • Сейчас цена квартиры на начальной и завершающей стадии строительства различается на 30-40%.

  • С отказом от долевого строительства себестоимость недвижимости увеличится на 10-15%.

  • Запрет на продажу квартир в недостроенных домах повысит стоимость входного билета на первичный рынок недвижимости минимум на 30–40%.

  • Даже при улучшении условий ипотеки первоначальный взнос вырастет по сравнению с нынешним.

Источник: «Ведомости»

Долевое строительство в РФ:
  • Новый закон о долевом строительстве разрешает застройщикам с 1 июля 2019 года получать от покупателя деньги только после предоставления ему квартиры.

  • Если жилье приобретается на этапе строительства, то оплата за его покупку все это время хранится на специальном банковском счету, доступа к которому нет ни у продавца, ни у покупателя.

  • В случае отзыва лицензии у банка, в котором хранятся эти деньги, закон предусматривает гарантийное покрытие до 10 млн рублей из фонда страхования вкладов.

  • Соответственно, девелоперам придется финансировать строительство самостоятельно или брать кредиты в банках.

  • Эта схема была придумана в отсутствие других способов обеспечить защиту дольщикам со стороны государства.

  • Стройка века: самые известные долгострои России

  • Владимир Путин в конце 2017 года возмущался тем, что «проблемы с обманутыми дольщиками идут с тех пор, как мы себя помним».

  • В прошлом году рабочая группа по проблемам обманутых дольщиков при генсовете «Единой России» насчитала в стране 122 тысячи человек, пострадавших от недобросовестных застройщиков.

  • Сейчас проблемы возникли у крупного подмосковного застройщика Urban Group, которому приостановили регистрацию договоров о долевом строительстве и начали поиск инвесторов под недостроенные проекты. Если компания обанкротится, в списке обманутых дольщиков прибавится около 16 тысяч человек.

  • Накануне стало известно о создании в России базы долгостроев — для инвесторов, которые готовы вложиться в брошенные проекты и получить прибыль при поддержке государства.

Сейчас читают