Цены на новостройки в РФ упадут: когда можно будет купить квартиру не так дорого

Основатель Российской гильдии риелторов Константин Апрелев спрогнозировал падение цен на новостройки на 30% до конца 2026 года. Причина — обвал спроса и переоцененная стоимость квартир на начальных этапах строительства. Об этом пишет Telegram-канал Baza.

Сейчас квартиры в котловане стоят на 20–30% дороже, чем уже готовое жилье того же застройщика в том же районе. Схема «купи сейчас — продай дороже» перестала работать. Инвесторы ушли с рынка, остались только покупатели с наличными и льготники.

По словам Апрелева, 90% продаж на первичном рынке идет через семейную ипотеку. Остальным выгоднее снимать квартиру: ежемесячные платежи по кредиту под 20% годовых в 4–5 раз превышают арендную ставку.

Число льготников тоже сокращается. В ноябре-декабре 2025 года из-за грядущих ужесточений условий люди скупили жилье, и сейчас продажи упали в два раза.

Девелоперы уже дают скрытые скидки в 15–30%, но не афишируют это, чтобы не разрушать миф о росте цен. По прогнозам эксперта, к лету цены на новостройки официально упадут на 15%, к концу года — на 30%. Массового возврата покупателей на стадию котлована не случится. Апрелев считает, что это произойдет только после снижения ипотечной ставки ниже 16%.