Сергей Гаврилов, председатель комитета Государственной Думы по вопросам собственности, земельным и имущественным отношениям, сообщил NEWS.ru, что обязательное условие о четком определении границ действует лишь для участков, принадлежащих общественной собственности и предоставляемых без проведения аукционов. Он отметил, что уточнение границ земельного участка может быть выполнено в ходе кадастровых работ, а полученные данные затем заносятся в Единый государственный реестр недвижимости.
Эксперт рекомендует провести процедуру уточнения координат границ участка в случае их отсутствия. Это поможет избежать конфликтов с соседями и защитит от неправомерного завладения частью участка. Он также уточнил, что для этого потребуется заключить договор подряда на выполнение кадастровых работ. Процедура может быть инициирована органами местного самоуправления или органами госвласти региона за счет государственного или муниципального финансирования.
Как вернуть земельный участок, занятый соседом без разрешения?
С 2019 года главное управление Росреестра в Москве вернуло собственникам более 250 тысяч квадратных метров земельных участков, которые незаконно находились в чужом владении. В ведомстве сообщили, как поступать и куда обращаться, если часть участка была занята соседом без разрешения.
Для выяснения, действительно ли сосед нарушил границы, можно воспользоваться сервисом «Публичная кадастровая карта», доступным на официальном сайте Росреестра. Этот сервис отображает не только официальные границы земельных участков из ЕГРН, но и информацию о заборах и расположении построек.
Также можно обратиться к кадастровому инженеру, который проведет необходимые геодезические работы, установит границы и оформит акт. Поиск такого специалиста можно осуществить через «Реестр кадастровых инженеров». Представители Росреестра пояснили, что акт, составленный кадастровым инженером, может служить доказательством в суде.
Нужно ли обращаться в суд?
Сначала попытайтесь разрешить конфликт мирным путем. Если это не помогло, обратитесь с заявлением в управление Росреестра, указав кадастровый номер участка и приложив акт от кадастрового инженера.
После проверки, если установят, что сосед действительно нарушил границы, ему выдадут предписание на устранение нарушения, за которым будет следить ведомство.
В то же время потерпевший может обратиться в суд, требуя вернуть часть своего участка из незаконного владения.
Касательно возмещения убытков, в Росреестре напоминают, что пересчитать кадастровую стоимость земли, незаконно использованной соседом, невозможно, если не изменились ее характеристики. Однако если потерпевший считает себя пострадавшим, он может обратиться в суд и потребовать у соседа возмещения убытков за незаконное занятие и использование его имущества.
Ранее юрист рассказал, как уберечь имущество при разводе.
