Российские банки отказываются выдавать ипотеку по уже одобренным ими заявкам, потому что реальная стоимость этих кредитов «будет только расти», заявил Инфо24 глава института социально-экономических исследований Финансового университета при правительстве РФ Алексей Зубец.
Он напомнил, что после повышения ключевой ставки ЦБ до 15% те средства, которые банки выдают в кредит, станут для них самих дороже, а условия уже одобренных заявок на ипотеку — невыгодными.
«Банки берут деньги либо в виде депозитов, либо у Центрального банка. Они понимают, что стоимость этого кредита будет высокой — 14-15% в связи с повышением кредитной ставки. А отдать [деньги клиентам] они должны по тем ставкам, которые были ими приняты до повышения — например, по 10%. Ну и какой тут бизнес? Бизнеса никакого нет», — пояснил экономист.
Он признал, что отказы в ипотеке по уже одобренным заявкам — это «этически неправильно». Однако, подчеркнул Зубец, банки вправе так поступать, поскольку «одобрение банка — это не юридически обязывающий документ».
«С точки зрения закона здесь нарушений нет, потому что кредитный договор ещё не подписано. Если бы он был подписан — тогда другое дело. Если договор не подписан, то банки имеют право отказаться», — объяснил эксперт.
По его словам, эта тенденция не должна коснуться льготной ипотеке, поскольку там «ставки остаются постоянными, так как дотируются».
«Всё, что банк теряет на разнице между стоимостью заимствований и ставками кредитов, которые он раздает, государство компенсирует за счёт бюджета», — напомнил Зубец.
Ранее стало известно, что российские банки начали массово отказывать гражданам в выдаче ипотеки на ранее одобренных условиях. В частности, они уменьшают размер суммы по сравнению с уже согласованной, требуют перепроверки предоставленных данных о доходах и повышают размер первоначального взноса.
