Жилье на вторичном рынке в Москве и Петербурге в 2024 году вполне может подешеветь на 10%, заявил Инфо24 экономист Михаил Беляев. Так он прокомментировал прогноз гендиректора Национального рейтингового агентства (НРА) Татьяны Григорьевой, которая ожидает снижения цен в этом сегменте на 10-15%.
По словам Беляева, рынок «вторички» в России «очень напряженный», с разнородным предложением и спросом, так что ухудшение условий ипотеки должно его «не очень сильно» охладить, снизив спрос.
«Значительная часть квартир там морально устарели и не пользуются высокой популярностью, и цены просто завышены, в том числе из-за аппетитов продавцов, которые хотят продать эти квартиры для того, чтобы купить что-то более комфортное и с лучшими условиями на первичном рынке», — пояснил экономист.
В «первичке», по его оценке, цены тоже очень сильно завышены из-за аппетитов застройщиков и могут снизиться из-за охлаждения рынка не более чем на 5%. Ожидать более существенного удешевления новых квартир не стоит, поскольку на них «все равно найдется достаточное количество покупателей».
«Квартиры — это совершенно не скоропортящийся продукт. У застройщиков большая подушка прибыли, достаточно высокая доходность обеспечена господдержкой строительной отрасли. Так что они вполне могут выдерживать часть нераспроданного фонда в течение достаточно длительного времени», — рассуждает эксперт.
Еще одним фактором, способным привести к снижению цен на недвижимость, Беляев назвал возможный ввод ограничений на строительство малогабаритных квартир. Он напомнил, что застройщики давно начали сокращать метраж для снижения общей стоимости жилья, и «где-то это доведено уже практически до абсурда».
Экономист сравнивает строительство малогабаритных квартир со шринкинфляцией на продуктовом рынке, где производители сдерживают рост цен за счет уменьшения объема упаковки — до «недокилограммов» сахара и «девятков» яиц.
Если девелоперам запретят строить «малогабаритки», то им придется реализовывать полнометраж, а спрос на него упадет из-за снижения доступности ипотеки. Соответственно, пояснил Беляев, рано или поздно застройщики начнут опускать ценовую планку.
«Произошло перепроизводство жилищных квадратных метров, которые пока не находят сбыта. А без ипотечного кредита еще более трудно будет реализовать произведенные квадратные метры, и придется все-таки идти на снижение цен. Но, повторю, не более 10% на вторичном рынке и не более 5% на первичном», — подытожил экономист.
Ранее генеральный директор НРА Татьяна Григорьева спрогнозировала, что на ближайшие полгода рынок недвижимости по ценам будет «заморожен», но потом «охлаждение ипотечного рынка приведет к тому, что цены на квартиры в старом фонде снизятся на 10–15%».
Директор Центра конъюнктурных исследований НИУ ВШЭ Георгий Остапкович заявил Инфо24, что в некоторых регионах «чуть ли не до 50-60% построенного жилья стоит с зияющими окнами», и «продать его невозможно», поскольку «нет охотников покупать». По мнению эксперта, девелоперам неизбежно придется снижать цены — но эта «скидка» все равно не покроет потери покупателей, которым предстоит брать кредит с полной ставкой.
