Отмена льготной ипотеки в регионах, где она пользовалась высоким спросом, позитивно скажется на ценах жилья, поскольку сейчас главная задача зайстройщиков — не построить, а продать. Об этом Инфо24 заявил директор Центра конъюнктурных исследований НИУ ВШЭ Георгий Остапкович.
Экономист напомнил, что в некоторых регионах «чуть ли не до 50-60% построенного жилья стоит с зияющими окнами», и «продать его невозможно», поскольку «нет охотников покупать». Поэтому девелоперам неизбежно придется снижать цены — но эта «скидка» все равно не покроет потери покупателей, которым предстоит брать кредит с полной ставкой.
«Выдержать обычную ипотеку», по оценке Остапковича, сможет только «высокодоходное» население Москвы, Петербурга, Екатеринбурга и некоторых других регионов.
«Но обычная Россия — вторая Россия, третья Россия — там возникнут проблемы с покупкой жилья. А значит, возникнет и проблема у строителей, потому что все взаимосвязано», — предупредил эксперт.
Остапкович спрогнозировал, что отмена льготной ипотеки может спровоцировать падение строительного рынка, который в последние годы на 70-80% финансировался средствами льготных кредитов. При нынешней ключевой ставке ЦБ в 16%, считает экономист, обычная ипотека может стоить 18-20% — а это значит, что ее доступность резко снизится.
Спад притока средств в строительную отрасль приведет к ее спаду, и поставленную президентом России Владимиром Путиным цель — вводить в эксплуатацию 120 млн кв. метров жилья в год — достичь не удастся, предупредил эксперт.
Напомним, ранее вице-премьер Марат Хуснуллин анонсировал отмену льготной ипотеки в регионах, где она пользовалась наибольшим спросом. Судя по данным портала «Домклик», это Москва, Петербург, Саха (Якутия), Кубань, Бурятия и Хакасия, Приморье, Амурская, Магаданская, Сахалинская и Новосибирская области.
В регионах, где спрос на льготную ипотеку был низким, ее планируется сохранить. Исходя из статистики «Домклик», это касается Чечни, Дагестана, Кабардино-Балкарии, Карачаево-Черкесии, Тамбовской, Ивановской и Мурманской областей.
