Банк России прогнозирует замедление роста цен на жилье, но ожидает, что ситуация в различных регионах будет варьироваться. В частности, об этом заявила председатель ЦБ Эльвира Набиуллина в интервью РИА Новости.
«Точно ждем существенного торможения темпов роста цен на жилье в целом по стране, потому что они были очень высокие. И если посмотреть последние два-три года, их нельзя объяснить тем, что какое-то время цены росли более низкими темпами», — отметила Набиуллина.
В свою очередь, Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум», в беседе с «Известиями» высказал мнение, что цены на вторичное жилье могут упасть, а в сегменте новостроек повышение цен пройдет в более сдержанном ритме. По его словам, снижение стоимости вторичного жилья в первом полугодии 2024 года является вероятным сценарием из-за уменьшения спроса на фоне текущих ипотечных ставок, особенно учитывая, что программы субсидирования не распространяются на вторичный рынок.
Он также подчеркнул, что в Москве цены на панельные и кирпичные пятиэтажки с осени 2023 года перестали расти, что может означать скорое снижение стоимости менее ликвидных объектов на вторичном рынке.
Ситуация на рынке новостроек остается более сложной в связи с неясностью будущего программ субсидирования ипотеки. В конце декабря 2023 года условия льготной ипотеки были ужесточены: максимальный размер кредита сократили до 6 млн рублей, запретили комбинировать льготную и обычную ипотеку, увеличили первоначальный взнос. Эксперт отметил, что новые условия снизят спрос в Москве и крупных городах.
