В Ингушетии зафиксирован значительный рост просроченной ипотечной задолженности, которая за первые четыре месяца 2025 года увеличилась почти в пять раз и превысила 420 миллионов рублей.
Согласно данным коллекторского агентства «Долговой Консультант», на начало мая объем просроченной ипотеки достиг 421 миллиона рублей, тогда как в начале года он составлял всего 89 миллионов. Общий объем ипотечных кредитов в республике на тот же период составляет около 4,4 миллиарда рублей, а доля просроченной задолженности — около 9,5%.
В целом по Северо-Кавказскому федеральному округу сумма просроченных ипотечных долгов на 1 мая достигла 10 миллиардов рублей, увеличившись за четыре месяца в 2,8 раза. Лидерами по долгам остаются жители Дагестана с долгами на сумму 3,7 миллиарда рублей и Чечни — около 1,2 миллиарда.
Ранее сообщалось, что за год объем просроченной ипотеки в Ингушетии вырос на 275%, а по данным Центрального банка, с января по сентябрь 2024 года задолженность по ипотеке увеличилась с 11,14 до 19,21 миллиарда рублей.
С января 2025 года в России ввели запрет на покупку квартир в новостройках, которые Центробанк считает рискованными. Это решение коснулось также и ипотечных программ с кешбэком, по которм раньше можно было приобретать квартиры в новостройках без первоначального взноса: например, стоимость недвижимости могла достигать восьми миллионов рублей, а банк называл сумму в десять миллионов, из которых два миллиона являлись первоначальным взносом, возвращавшимся заемщику в виде кешбэка.
Центробанк был недоволен такой практикой, поскольку она позволяло гражданам покупать жилье без взноса, а после перехода недвижимости в собственность она могла дешеветь — что создавало перекос на рынке: сейчас квартиры в новостройках зачастую дороже вторичного жилья. В случае проблем у заемщика и последующей продажи жилья на торгах вырученные средства могли не покрывать кредит.
Кроме того, с 2025 года банки не могут использовать механизм аккредитивов при оформлении сделок по долевому строительству: часть средств по договорам будет размещаться на аккредитивных счетах вместо эскроу-счетов. Такой механизм давал банкам дополнительную доходность и позволял делиться скидками с покупателями, однако деньги дольщиков на аккредитиве были не застрахованы.
