С января следующего года вводится запрет на покупки новостроек, которые Центробанк считает рискованными. Это коснётся в том числе и ипотеки с кешбэком. Об этом рассказал член гильдии риэлторов Москвы Константин Барсуков.
Ипотека с кешбэком позволяла россиянам покупать квартиры в новостройках без первоначального взноса. К примеру, недвижимость стоила восемь миллионов, а банку называли сумму в десять миллионов. Два миллиона являлись первоначальным взносом, который вносил заёмщик. Потом эти деньги возвращались к нему в качестве кешбэка.
«То есть для банка получалось, как будто бы актив покупается стоимостью десять миллионов рублей. Реально покупается актив стоимостью восемь миллионов, из которых два миллиона прогонялись туда-сюда, иногда даже фиктивно прогонялись. То есть реальных выплат даже не было», — приводит 360.ru слова специалиста.
В Центробанке были недовольны схемой, россиянин покупал квартиру без взноса, а недвижимость после перехода в собственность дешевела. Это можно объяснить перекосом на рынке — на сегодняшний день квартиры в новостройках дороже, чем вторичное жильё. Однако риск заключается в том, что, если у гражданина возникнут проблемы и жильё продадут с торгов, то вырученные деньги не компенсируют кредит.
Кроме того, в следующем году банки не смогут использовать аккредитивы. Речь идёт о механизме, когда банки и застройщики предлагают покупателям договоры участия в долевом строительстве. Часть средств по договорам размещается на аккредитиве, а не на эскроу-счете. Так банк получает дополнительную доходность, которой делится с покупателем в виде скидки. Однако деньги дольщика на аккредитиве, в отличие от эскроу, не застрахованы.
«В итоге получается, что человек кладёт деньги на аккредитив, ему снижают ставку по ипотеке, но риски сильно возрастают. Это будет под запретом», — добавил Барсуков.
Ранее россиянам рассказали, когда в стране начнут снижаться цены на новостройки. Эта мера станет вынужденной из-за спада на покупку квартир.
