Введенная Центробанком рекомендация выдавать ипотеку не более чем на 30 лет на самом деле уже давно выполняется российскими банками по собственной инициативе, заявила интернет-изданию «ФедералПресс» член комитета Российской гильдии риелторов по ипотеке Олеся Белоглазова.
По некоторым программам кредитования заемщики могут получить ипотеку только максимум на 15 или 20 лет, уточнила эксперт. При этом, по словам Белоглазовой, размер ежемесячных платежей по ипотечным договорам на 20 и 30 лет является практически одинаковым — просто в случае более длительного срока выплат соразмерно увеличивается их количество, а значит, сумма процентов автоматически увеличивается на несколько миллионов рублей.
Например, при выплате ипотеки на 5 миллионов рублей под 27 процентов годовых сроком на 20 лет ежемесячный платеж составит немногим более 113 тысяч рублей, а на 30 лет — около 112,5 тысячи рублей. Разница составляет всего 500 рублей, но при этом добавляются 20 дополнительных платежей за 10 лет, а переплата превысит 9 миллионов рублей.
Поэтому, пояснила Белоглазова, заемщики сами заинтересованы в том, чтобы не переплачивать лишнего, и выбирают программы кредитования на более короткий срок. Банки же, в свою очередь, предпочитают одобрять ипотеку по схеме, которая предполагает полное погашение задолженности до наступления пенсионного возраста клиента, добавила эксперт.
Она привела статистику, согласно которой россияне в основном гасят ипотечные кредиты за семь-восемь лет, хотя изначально оформляют их на 20-30 лет. Это, по словам Белоглазовой, объясняется тем, что люди активно пользуются субсидиями для погашения ипотеки или продают квартиры из-под залога, чтобы улучшить свои жилищные условия.
Поэтому, убеждена эксперт, введенные Центробанком ограничения на сроки погашения ипотечных кредитов никак не повлияют на этот сегмент рынка кредитования. В российских реалиях эти ограничения уже давно работают на практике по собственной инициативе банков и заемщиков, подытожила Белоглазова.
Ранее доцент кафедры экономической теории Финансового университета при правительстве РФ Дмитрий Морковкин призвал желающих приобрести жилье россиян оформлять ипотеку до наступления 2025 года, поскольку с 1 января вступят в силу изменения, которые существенно усложнят получение кредитов этого вида.
