Россияне вынуждены возвращаться к формату коммуналок, покупая квартиры в кредит на паях, из-за дорогой ипотеки, заявил Инфо24 экономист Михаил Беляев. Информацию о том, что такая практика действительно распространяется, нашему изданию подтвердили в федеральном комбинате стеновых материалов «Винзер».
По словам Беляева, «коллективная» ипотека стала выходом для покупателей после повышения ключевой ставки и сворачивания льготных программ жилищного кредитования, но это нехорошая тенденция с точки зрения развития экономики.
«Мы в начале перестройки декларировали, что должны избавиться от коммунальных квартир — и, в общем-то, в этом направлении двигались. А сейчас фактически возвращаемся опять к коммунальному владению квартирами, только уже паевому. На стадию раньше они становятся коммунальными», — утверждает Беляев.
Директор федерального комбината стеновых материалов «Винзер» Денис Жалнин подтвердил Инфо24, что в жилых комплексах предприятия действительно есть примеры продажи квартир с привлечением так называемых «доноров».
«Чаще это близкие родственники, которые имеют право на получение какой-либо из льготных ипотечных программ, они оформляют на себя ипотеку и получают долю в приобретаемом объекте недвижимости. Это как раз один из вариантов покупки квартиры с привлечением заемных средств в условиях высоких ипотечных ставок», — пояснил глава комбината.
Он подчеркнул, что российское законодательство и правила льготных ипотечных программ не запрещают такие сделки, а страдает в этом случае лишь «донор», который фактически лишает себя самого права на льготную ипотеку.
«В целом же механизм покупки квартир вскладчину известен уже давно. Часто к нему прибегают частные инвесторы, когда не имеют финансовых возможностей для самостоятельной покупки ликвидного объекта. Иногда пользуются для приобретения стартового жилья, при этом редко это приводит к совместному проживанию сособственников в такой квартире», — пояснил директор «Винзера».
По его словам, купленные вскладчину квартиры либо сдаются в аренду, если это уже готовое жилье, либо продаются ближе к финальной стадии готовности дома, когда цена становится выше. Кроме того, любой участник сделки может выкупить свою долю и получить квартиру целиком, добавил глава комбината. Многие «коллективные» ипотечники, по его словам, дополнительно ремонтируют квартиры, проводят предпродажную подготовку, увеличивая потенциальный доход от будущей продажи.
Ранее заместитель руководителя ипотечного департамента федеральной компании «Этажи» Татьяна Решетникова заявила Инфо24, что оформление 26 льготных ипотечных кредитов на одного россиянина не является нарушением закона, если эти кредиты были взяты до 23 декабря 2023 года. После этого срока в отношении льготных заемщиков были введены ограничения.
