Жительница Тюмени два раза продала свою квартиру и дважды оспорила сделку. Во второй раз она смогла вернуть жильё, проданное 15 лет назад, стало известно Инфо24.
55-летняя Екатерина (имя изменено) из Тюмени сначала продала квартиру в 2007 году, но затем оспорила эту сделку. Повторная продажа жилья состоялась в 2009 году, после чего его дважды перепродавали новым владельцам. В 2023 году квартиру приобрёл 35-летний Иван (имя изменено), а в 2024 он получил иск от Екатерины с требованием признать недействительной сделку 15-летней давности.
Как рассказал Инфо24 юрист по недвижимости Илья Коршунов, представляющий в суде интересы Ивана, в 2007 году Екатерина смогла вернуть квартиру из-за рецидива шизофрении. В суде она предоставила справки, подтверждавшие, что в момент продажи не отдавала отчёта в своих действиях. Суд удовлетворил её требования и вернул жильё. По решению суда Екатерина должна была вернуть деньги покупателю, но этого не сделала, а после появления закона о банкротстве физических лиц списала долги.
В 2009 году она снова продала эту квартиру и съехала. За последующие 15 лет недвижимость дважды перепродали, причём один из покупателей приобрёл её в ипотеку. Позже банк изъял жильё за просрочку платежей. Последний покупатель Иван выкупил недвижимость с аукциона. В 2024 году Екатерина подала иск о признании недействительной сделки 2009 года, снова ссылаясь на своё психическое состояние.
«У нас проблема в том, что у неё есть подтверждённое психиатрическое заболевание. Суд в 2024 году назначал судебно-психиатрическую экспертизу, которая проводилась по её медицинским документам, поскольку специалисты не могут установить, осознавала ли она свои действия в 2009 году. Судя по документам, она даже лежала в психиатрическом стационаре какое-то время, потом ушла в ремиссию и решила подать в суд. Сделка в 2009 году проводилась по доверенности, самой владелицы даже не было на ней», — рассказал Илья в беседе с Инфо24.
Две недели назад суд апелляционной инстанции признал сделку недействительной и обязал Ивана вернуть квартиру, а Екатерину — вернуть деньги. Сейчас юрист Илья Коршунов вместе с Иваном планируют подавать жалобу в кассацию. Если и там оставят решение в силе, денежные средства Ивану должен будет возвращать банк, а банк, в свою очередь, будет взыскивать их с предыдущего покупателя — и так по цепочке до самой Екатерины.
Ранее мы писали, что риелторы в России начали отказываться от сделок по продажам квартир пенсионеров из-за так называемого «эффекта Долиной». Инфо24 рассказывал об Ольге из Москвы, семья которой рискует остаться без купленного жилья и без денег. Пенсионерка Тамара, у которой москвичка купила квартиру, заявила, что отдала деньги мошенникам, и подала в суд об отмене сделки.
