Госдума РФ рекомендовала Минфину и Минстрою проработать вопрос об установлении различных ипотечных ставок в крупных, малых городах и сельских населенных пунктах. Инфо24 выяснил, могут ли рекомендации при их принятии увеличить существующую ставку по Семейной ипотеке и как нововведения повлияют на доступность жилья в разных регионах.
В беседе с изданием адвокат Сергей Жорин рассказал, что для внесения изменений в федеральном законодательстве потребуется разработка ряда изменений, которые коснутся существующих законов об ипотеке, бюджетных норм и постановлений правительства.
«Технически рекомендации могут ввести, но с оговорками. Перераспределение субсидий показывает, что региональные или семейные коэффициенты возможны, но потребуют перераспределения бюджетных средств и обновления существующих программ», — рассказал адвокат.
Семейную ипотеку в 6% уже расширили на вторичный рынок и малые города. По словам Жорина, при введении дифференциации некоторые семьи (например, в крупных городах или с одним ребёнком) могли бы получить ставку выше 6%, если компенсации не покроют полную разницу. Он также отметил, что в сельских населённых пунктах и малых городах с низким строительством ставки могут быть ниже, а в мегаполисах — выше.
«Это усилит региональные различия. К тому же, существует риск сегрегации. Повышение ставок для бездетных семей или проживающих в больших городах может снизить доступность для них жилья, что тоже усилит неравенство. Особенно это касается городов с высокой ценой на недвижимость», — подчеркнул адвокат.
Семьи с двумя и более детьми будут в плюсе. По словам Жорина, дифференциация ставок, учитывающая демографические задачи, является инструментом адресной помощи.
«Уместно учитывать и местоположение заемщиков, так как доходы и уровень цен сильно различаются между мегаполисами и маленькими городами и сёлами. При равной ставке нагрузка на семьи неравномерна», — считает Сергей Жорин.
Однако, потенциально возможны дискриминационные последствия. Для некоторых групп, таких как бездетные или проживающие в крупных городах, может возникнуть неблагоприятное положение. С точки зрения равенства, по словам адвоката, такие подходы требуют осторожности и чётких критериев.
