Экономист и финансовый аналитик Михаил Беляев, заявил NEWS.ru, что отмена льготной ипотеки в России является угрозой для строительной отрасли. Покупка квартиры станет недоступной для многих, а застройщики будут вынуждены строить «микроскопические хрущёвки» вместо просторных и комфортных квартир.
«После отмены льготной ипотеки в строительной отрасли, которая является драйвером в развитии экономики, могут возникнуть серьёзные проблемы. Потому что как бы они ни выкручивались, сокращая метраж квартир, для людей покупка даже под ипотеку станет недоступной», — пояснил экономист.
Он уточнил, что большинство людей не имеют средств для полной оплаты квартиры сразу, а обычная ипотека вызывает трудности из-за высоких процентных ставок. Эксперт добавил, что ситуация ухудшится и для банков. При наличии льготной ипотеки государство компенсировало кредитно-финансовым организациям разницу. Теперь же мало кто решится брать кредит под 20 процентов.
В чем была польза льготной ипотеки
Президент Международной академии ипотеки и недвижимости Ирина Радченко сообщила NEWS.ru, что льготную ипотеку отменили из-за роста стоимости квадратного метра. Она отметила, что в настоящее время такая мера больше вредит, чем помогает строительной отрасли. До введения льготной ипотеки россияне могли приобретать вдвое больше квадратных метров.
«В 2019 году, до введения льготных ипотек, россияне могли купить в два раза больше квадратных метров, чем сейчас. Когда все говорят о дешёвой ипотеке, не стоит забывать о дорогом квадратном метре. То, что назначалось как лекарство, сейчас имеет очень серьёзную побочку», — подчеркнула специалист.
По словам Ирины Радченко, в 2020 году льготная ипотека поддержала строительную отрасль, находившуюся на грани краха. Тогда ставка по ипотеке составляла 6 процентов, а ключевая ставка была около 4,5 процентов. Однако люди стали настолько активно пользоваться льготной ипотекой, что начали приобретать по две-три квартиры, что и привело к росту цен.
«Вот результат этой меры, потому что вовремя не остановили льготу. В прошлом августе били все рекорды за всю историю наблюдений по ипотеке. Непонятно, почему нельзя было это остановить раньше? Сейчас за это расплачиваются все граждане РФ, большая инфляция», — заключила эксперт.
Как может измениться стоимость квадратного метра
Ирина Радченко рассказала, что отмена льготной ипотеки поможет стабилизировать цены на квадратный метр. Она подчеркнула, что снижение спроса на квартиры в новостройках приведёт к нормализации стоимости жилья.
«Ничего страшного, что не будут продаваться новостройки. Наконец-то квадратный метр более-менее будет соответствовать цене, за которую можно сразу купить квартиру на вторичке. А сейчас разница достигает чуть ли не 40 процентов, что совершенно ненормально», — объяснила специалист.
Она также предположила, что семейная ипотека, скорее всего, останется в силе, так как президент России Владимир Путин рекомендовал продлить эту льготу. Но льготу могут сохранить только для семей с детьми младше шести лет, что существенно сократит число заёмщиков.
Ранее сообщалось о том, что в России с 1 июля перестала действовать программа льготной ипотеки.
