Цены на недвижимость, которые за время действия льготной ипотеки выросли вдвое, «никуда снижаться не будут», а государство ничего не сможет с этим сделать — кроме как вернуть эту самую льготную ипотеку, заявил Инфо24 экономист и финансовый аналитик Михаил Беляев.
Ранее сегодня зампред Центробанка России Алексей Заботкин сообщил, что повторный запуск безадресной льготной ипотеки абсолютно исключен, поскольку это был «антикризисный краткосрочный инструмент».
Однако, по словам Беляева, других инструментов регулирования цен на рынке недвижимости у государства просто нет — и в росте цен на жилье оно виновато само.
Экономист напомнил, что строительная отрасль в России монополизирована, поскольку жилье как товар всегда пользуется спросом. Этот спрос поддерживался благодаря льготной ипотеке — и он же стал для монополистов предлогом для необоснованного «вздувания» цен, пояснил Беляев.
«Цены при повышении спроса повышаются, когда есть дефицит. Дефицита у нас не было. Спрос вследствие льготной ипотеки обеспечивал бесперебойную продажу квартир на рынке, в который уже была заложена прибыль застройщиков. Но они ссылались на то, что спрос повышенный, поэтому и разгоняли цены», — описал ситуацию эксперт.
По словам Беляева, государству надо было вмешаться в ситуацию намного раньше — и подключать антимонопольщиков для контроля за ценообразованием на рынке жилья.
«Монополисты настолько вздували цены, что часть квартир даже при льготной ипотеке оставалась нераспродана. И они стали строить квартиры меньшей площади. Возникла проблема малогабаритных квартир: мы фактически вернулись в неохрущёвские времена, в неохрущёвки, что тоже стало вызывать недовольство», — продолжил Беляев.
Он пояснил, что спрос на жилье поддерживался фактически за счет госбюджета, откуда деньги через механизм льготной ипотеки «перекачивались» к застройщикам, поддерживая их прибыли.
«Вместо того, чтобы радикальными мерами лечить болезнь монополизма, мы занимались "примочками" и загнали болезнь в тупик, выхода из которого на рыночных условиях нет. Существует только продление льготной ипотеки — если мы хотим, чтобы строительная отрасль продолжала действовать, и не было дальнейшего раздувания цен», — прокомментировал ситуацию экономист.
Беляев убежден, что к решению проблемы «надо подключать ФАС», но ей потребуется «соответствующее законодательство, на которое она могла бы опираться», — с более широкими полномочиями.
«Это единственный выход из положения. А если кто-то думает, что из-за отмены льготной ипотеки понизятся цены, то этот придурок (извините, у меня другого слова нет) ничего не понимает в экономике. Монополии никогда ничего не снижают, тем более по части квартир», — утверждает экономист.
Беляев напомнил, что квартиры не являются «скоропортящимся» товаром — они могут «десять лет стоять нераспроданными и в конце концов продадутся по этим самым [завышенным] ценам». Темпы роста строительства, по его словам, неизбежно замедлятся — а оно, между тем, является важным драйвером развития экономики.
Экономист уверен, что власти России, которые сейчас «жмотятся» на продление льготной ипотеки, «очень быстро» получат эффект в виде коллапса.
