Исламская ипотека (или ипотека Мурабаха) — финансовая модель, соответствующая нормам шариата, — в последние годы набирает популярность во всём мире, включая Россию. В отличие от традиционного кредитования, она исключает проценты и страхование, заменяя их механизмом рассрочки с фиксированной наценкой. В России такие программы уже предлагают несколько крупных банков, адаптируя услуги под запросы мусульман и всех, кто хочет избежать классических кредитных переплат.
Как пояснила изданию РИАМО эксперт Дарья Толпинская, для оформления такой ипотеки предусмотрена отдельная процедура одобрения, учитывающая религиозные нормы. Вместо терминов «кредит» или «проценты» используются понятия «рассрочка» и «наценка», а все финансовые условия заранее включаются в стоимость недвижимости. Это позволяет клиенту сразу видеть итоговую сумму без скрытых платежей.
По словам эксперта, заёмщика сопровождает персональный менеджер, который помогает на всех этапах — от подачи заявки до сделки. Толпинская также отметила, что программа доступна всем гражданам РФ, а в качестве первоначального взноса принимаются материнский капитал и жилищные сертификаты. Однако перед подачей заявки стоит уточнить, входит ли выбранный населённый пункт в список одобренных территорий, особенно для новых регионов.
Ключевое отличие исламской ипотеки — отказ от ростовщичества, запрещённого в исламе. Банк сначала покупает недвижимость, а затем перепродаёт её клиенту с фиксированной наценкой, что делает схему прозрачной и соответствующей религиозным принципам.
